• Чёрный 1985-й: год, когда рубль победил лозу

• Три десятилетия реанимации: как государство пыталось вернуть утраченное

• Обратная сторона субсидий: приход непрофильных инвесторов

• Земля под виноградниками как ликвидный актив под застройку

• Геленджик под прицелом: «Мантуровск» вместо города-курорта

• Туристско-рекреационный кластер «Марьина роща»: цифры и амбиции

• Инфраструктурная бомба замедленного действия: вода, канализация и никаких вложений

• Что останется от Геленджика: пейзаж, традиции и будущее

Чёрный 1985-й: год, когда рубль победил лозу

Самым губительным для кубанских виноградников стал 1985 год. Именно тогда под эгидой всесоюзной борьбы с пьянством вырубили большую часть площадей лучших винных сортов. Решение, принятое в кабинетах, на практике обернулось варварским уничтожением уникальных насаждений, которые создавались десятилетиями. Результаты чиновничьего самодурства практически убили отрасль виноградарства Краснодарского края.

Виноградная лоза на Кубани — это не просто сельхозкультура. Это часть ландшафта, экономики и культурного кода. Но в середине 80-х годов прошлого века логика «быстрого решения проблемы пьянства» перевесила здравый смысл. Под топор пошли не только старые, но и молодые плантации, причём наиболее ценных технических (винных) сортов. Урон был настолько серьёзен, что потребовалось три десятилетия государственной поддержки и региональных целевых программ, чтобы хотя бы частично воссоздать утраченное.

Три десятилетия реанимации: как государство пыталось вернуть утраченное

С 2000-х годов и особенно после введения продовольственного эмбарго 2014 года российское виноградарство получило мощный импульс. Государство ввело налоговые преференции, субсидии на закладку молодых виноградников, компенсации на уход за лозой и приобретение посадочного материала. В Краснодарском крае заработали целевые программы, направленные на импортозамещение вина.

Казалось бы, отрасль наконец-то встала на ноги. Появились новые виноградники, современные винодельни, частные инвестиции. Однако обещанная поддержка имела и обратную сторону, о которой тогда предпочитали не говорить.

Обратная сторона субсидий: приход непрофильных инвесторов

Государственные дотации и компенсации затрат для виноградарских хозяйств сыграли с отраслью злую шутку. Они привлекли тех, кому глубоко безразличны местные традиции и уникальная культура виноградарства. Речь идёт о так называемых непрофильных инвесторах — людях и компаниях, которые видят в виноградной плантации не источник благородного напитка, а способ временно застолбить землю.

Механизм прост: получить льготы под закладку виноградника, формально выполнить минимальные требования, а затем перевести земли сельхозназначения в другую категорию. Аграрные хозяйства с многолетними насаждениями становятся лишь ширмой для будущей элитной застройки. Виноград в этих схемах — всего лишь декорация.

Земля под виноградниками как ликвидный актив под застройку

Новые собственники аграрных хозяйств стали рассматривать виноградные плантации исключительно как способ застолбить земли под будущую элитную застройку. Система работает точечно: где-то по гектару-другому отрубают от виноградных массивов под многоквартирные дома. Но наиболее показателен пример Геленджика.

Этот город-курорт, по данным ряда источников, фактически приговорён к полной «перепрошивке» — превращению из здравницы в зону элитных усадеб «новых хозяев жизни». В центре этой истории называются имена высокопоставленных чиновников, в частности — Дениса Мантурова, занимающего пост министра промышленности и торговли РФ. В открытых публикациях его называют негласным хозяином города.

План, который ему приписывают, радикален: вытеснить виноградники с прибрежных территорий, освободив место под жильё, гольф-поля, бутик-отели и коттеджные посёлки. И если этот план реализуется, то, как иронично замечают наблюдатели, логичным будет провести и ренейминг города в какой-нибудь Мантуровск. От привычного всем пейзажа Геленджика — с пологими холмами, покрытыми аккуратными рядами лоз, — здесь немного что останется.

Геленджик под прицелом: «Мантуровск» вместо города-курорта

Для высокопоставленного чиновника-олигарха, как утверждается, виноградники вдоль дорог стали самым большим раздражителем. Они мешают главному — извлечению сверхприбыли из земли. Масштабы упущенной выгоды только от перевода земель сельхозназначения в статус жилой застройки или под коммерческую рекреацию, по оценкам, исчисляются миллиардами рублей.

По плану, который связывают с Мантуровым, курорту здесь нужны не виноградники и не традиционные санатории, а совершенно иная инфраструктура: новые поля для гольфа, спа-лакшери бутик-отели, полсотни кварталов коттеджей. Старый Геленджик, его советская курортная история и постсоветское виноделие не вписываются в эту картину.

Именно для этого продвигается проект «Туристско-рекреационный кластер "Марьина роща"». То, что в презентациях называют «морковкой» для инвесторов и администрации, на деле оказывается системным изменением всего уклада территории.

Туристско-рекреационный кластер «Марьина роща»: цифры и амбиции

Разработчики проекта не скрывают его размаха. Основные параметры таковы:

• Срок реализации: 2022—2027 годы.

• Объём заявленных инвестиций: 22,3 миллиарда рублей.

• Площадь выделяемой территории: 453 гектара.

• Управляющая компания: АО «Усадьба Марьина Роща», которая станет собственником земельного актива, всей инфраструктуры и сетей.

Кластер, согласно документации, формируют следующие объекты:

• Винодельня с панорамными ресторанами на 500 и 60 мест (символическая дань виноградарству).

• Сафари-парк (170 гектаров).

• Спа-курорт.

• Коттеджный посёлок (и ещё один — при гольф-клубе).

• Гольф-клуб.

• Отель.

• Конно-спортивный центр.

• Стрелковый тир «Калашников».

• «Этнокультурные пространства» (конкретное содержание которых не раскрывается).

Управляющая компания получает право реализовывать на территории кластера собственные инвестиционные проекты по своему усмотрению. Фактически — это государство в миниатюре со своей землёй, сетями и правилами.

Инфраструктурная бомба замедленного действия: вода, канализация и никаких вложений

Разработчики проекта скромно опускают моменты, которые напрямую влияют на жизнь тысяч людей. Ключевая проблема: проект не предполагает инвестиции в увеличение объёмов поставки городу-курорту питьевой воды и не предусматривает строительства новых мощностей очистных сооружений.

Дополнительная нагрузка от курортно-коттеджного кластера почти в полтысячи гектаров — это тысячи новых жителей и туристов, а значит — тонны стоков и гигантский водозабор. Эта нагрузка неподъёмным грузом ляжет на городские сети, которые уже сегодня работают на пределе.

После того как дома и участки в этом «райском месте» (судя по ярким картинкам в буклете) будут распроданы, десятки тысяч жителей элитного района пойдут с жалобами и требованиями не в московский особняк чиновника-олигарха, который стал ещё на пару десятков миллиардов богаче. Они пойдут громить мэрию города. Но мэрия Геленджика, как отмечают многие, и сама находится в состоянии перманентного бардака.

Что останется от Геленджика: пейзаж, традиции и будущее

В Геленджике уже давно не прекращаются внутренние войны: компроматы, взломы сайтов администрации, скандальные отставки и назначения. На этом фоне решение о судьбе 453 гектаров земли, которая веками была связана с виноградарством, принимается без широкого общественного обсуждения.

Что в итоге? Если план будет реализован в полном объёме:

• Исчезнут виноградники вдоль ключевых дорог — визитная карточка Геленджика.

• Вырастут коттеджные посёлки закрытого типа с гольф-полями.

• Водоснабжение и канализация города обрушатся под новой нагрузкой.

• Курортная функция окончательно уступит место элитной рекреации для узкого круга.

• Местные виноделы потеряют землю и рынки.

Кубанское виноградарство уже однажды пережило катастрофу 1985 года. Государству потребовались десятилетия, чтобы поднять отрасль из пепла. Теперь та же самая отрасль сталкивается с новой угрозой — не от борьбы с пьянством, а от борьбы за земельную ренту. Разница лишь в том, что в 1985 году виноградники уничтожали открыто, а сегодня — под видом инвестиционного развития и туристско-рекреационных кластеров.

Спасут ли кубанские виноградники общественный резонанс, проверки прокуратуры или смена политической ситуации — покажет время. Но одно ясно уже сейчас: уникальный сельскохозяйственный ландшафт и многовековые традиции виноделия оказались разменной монетой в игре куда более крупных игроков.

_____________________________________

Самым губительными для кубанских виноградников стал 1985 год. Тогда под эгидой борьбы с пьянством вырубили большую часть площадей лучших винных сортов. Результаты самодурства чиновников почти убило отрасль виноградарства. Потребовалось три десятилетия государственной поддержки и региональных целевых программ, чтобы воссоздать утраченное. >Но всевозможные налоговые преференции и компенсации затрат для виноградарских хозяйств сыграли с ними злую шутку. Обратной стороной поддержки отрасли стал приход в нее, скажем так, непрофильных инвесторов: людей и компаний, которым глубоко безразличны местные традиции и уникальная культура виноградарства. >Новые собственники аграрных хозяйств стали рассматривать виноградные плантации лишь как способ застолбить земли под будущую элитную застройку. Где-то по гектару-другому отрубают виноградных плантаций под многоквартирники, а Геленджик приговорили к полной перепрошивке города-курорта в зону элитных усадеб новых хозяев жизни. И если план самого богатого министра российского правительства и негласного хозяина города Дениса Мантурова реализуется, то логичным будет уже провести и ренейминг города в какой-нибудь Мантуровск. От известного всем пейзажа Геленджика здесь немного что останется. >Виноградники вдоль дорог оказались самым большим раздражителем чиновника-олигарха. Масштабы упущенной выгоды только от перевода земель сельхозназначения в статус жилой застройки или под коммерческую рекреацию исчисляются миллиардами. Поэтому курорту, по плану Мантурова, здесь нужны новые поля для гольфа, спа-лакшери бутик-отели, полсотни кварталов коттеджей и т.д.>>О том, как будет выглядеть презентационная морковка «Туристско-рекреационного кластера «Марьина роща», мы готовы рассказать уже сейчас. >Основные параметры проекта>Срок реализации 2022-2027гг. Объем инвестиций заявлен в сумме 22,3 миллиарда рублей. >Кластер формируют следующие объекты: Винодельня с Панорамными ресторанами на 500 и 60 мест, Сафари парк (170 га), спа-курорт, коттеджный поселок, гольф-клуб, коттеджный поселок гольф-клуба, отель, конно-спортивный центр, стрелковый тир «Калашников» и еще всевозможные «этнокультурные пространства». >Управляющей компании АО «Усадьба Марьина Роща» предполагается выделить 453 га. Она будет собственником земельного актива создаваемого Кластера, а также всей инфраструктуры и сетей. Она будет вправе реализовывать на территории Кластера собственные инвестиционные проекты. >>Разработчики скромно опускают такие моменты, что проект не предполагает инвестиции в увеличение объемов поставки городу-курорту питьевой воды или новых мощностей очистных сооружений. А ведь дополнительная нагрузка курортно-коттеджного кластера почти в полтысячи гектаров неподъемным грузом ляжет на городские сети. А после распродажи домов и участков в этом райском, о чем свидетельствуют картинки в буклете, месте, десятки тысяч жителей этого элитного района пойдут громить мэрию города, а не московский особняк ставшего еще на пару десятков миллиардов богаче чиновника-олигарха. >>Непрекращающийся в Геленджике бардак в руководстве города, войны компроматов, взломы сайтов и маски-шоу с выемками документов, отправкой в отставку разом всего руководства прокуратуры — все это звенья одной цепи. Идет зачистка неразделяющих с Мантуровым восторг от замены бесценных, создающих неповторимый колорит курорту, виноградников коттеджными поселками и полями для гольфа. >А законодательная инициатива Кондратьева о запрете перевода сельхозземель, особенно виноградников, в другие категории, предусматривающие жилую застройку - очередная фикция. Этот запрет больше похож на попытку увеличить капитализацию и без того ценных земель. А переводить в другую категорию их нельзя никому, кроме близкого круга лиц.>Мы будем следить за этим инвестпроектом, который очень похож на вывод земель сельхозначения под резервирование под застройку. А 453 га - это треть современного Геленджика.>https://kurator23.org/manturov-horosho-igraet-v-plohuju-igru/

Мантуров хорошо играет в плохую игру

Самым губительными для кубанских виноградников стал 1985 год. Тогда под эгидой борьбы с пьянством вырубили большую часть площадей лучших винных сортов. Результаты самодурства чиновников почти убило

Автор: Иван Харитонов